Questions


Impôt à payer après une vente immobilière.

Frais de notaire.

Processus à suivre avant de vendre son bien immobilier.

Vendre son bien implique un déménagement.


Réponses


Différentes précautions à prendre avant le déménagement afin que cette expérience se déroule dans les meilleures conditions.


L’annonce officielle du changement d’adresse ne se fait qu’après avoir signé l’acte de vente, dans lequel la date exacte du transfert de propriété à l’acquéreur a été précisément mentionnée par le notaire. Pensez également aux différentes tâches suivantes :

Avant le déménagement

    Services des automobiles et de la navigation
    Office cantonal de la population
    Administration fiscale
    Administration militaire
    Service cantonal de la Protection civile
    Swisscom ainsi que les différents opérateurs téléphoniques privés
    L’office postal de votre quartier
    Services industriels de Genève (SIG)
    Pensez au relevé des compteurs (gaz, eau, électricité, mazout)
    Redevances de réception des programmes de radio et de télévision (Billag)
    Banque
    Caisse maladie
    Autres assureurs
    Votre abonnement (journal, magazine …)
    Vos cours de sports (fitness, club…)
    Les services de livraison (boissons ou autre…)
    Anciennes et nouvelles écoles et de vos enfants (Idem crèche, garderie…)
    Votre médecin
    Votre pharmacie
    Votre dentiste
    Les organismes de qui vous recevez régulièrement des paiements
    Association
    Vos proches et vos amis
    Votre employeur (pensez à votre jour de congé, en principe vous y avez droit)
    Faites assurer votre nouvelle résidence avant la date du transfert de la propriété
    Pensez à faire le tri avant le déménagement, inutile de déplacer les objets
      indésirables 
    Informez votre concierge et vos voisins de votre déménagement (propriétaire
      d’appartement)
    Faites réserver une place pour le stationnement de la déménageuse pour le jour J
    Aménagez votre nouveau logement sur plan. Par simple croquis et à l’échelle, vous
      nous éviteriez des déplacements inutiles d’objets lourds et encombrants pour faute de
      place
    Nous vous fournissons le nombre de cartons nécessaires pour votre déménagement
    Fixez avec nous votre jour de déménagement
    Pensez à dégivrer votre congélateur à la veille du déménagement et consommez tous
      les aliments qui nécessitent la considération de la chaîne de froid
    Pensez à vider aussi votre frigo et le nettoyer

Le jour du déménagement
    Vos enfants et vos animaux de compagnie seront également perturbés par ce
      changement, confiez les à un proche, ils seront en sécurité et loin du stress de ce jour
    Mettez tous vos objets de valeur ainsi que vos documents officiels en sécurité ou à la
      banque. Si vous optez pour cette solution, pensez à faire des copies de vos documents
    Pensez à votre alimentation ce jour. Mettez les produits de première nécessité
      (sandwichs, boite de biscuits, boisson, papiers essuie-tout, services en papiers…) dans
      un carton accessible à tout moment
    Mettez sous la main une boite à outils. Celle-ci sera fortement utile avant, pendant et
      après le déménagement. Pensez à une lampe de poche également
    Nous vous fournissons les moyens de protection (couverture…) pour le mobilier
    Vider les armoires des habits, et mettre ces derniers dans des valises
    Nous démontons les grandes pièces telles que armoires, bibliothèque, lits et nous les
      remontons dans votre nouvelle résidence
    Verrouillez les portes et les tiroirs des meubles et gardez les clés sur vous
    Enrouler les tapis et les ficeler
    Décrocher les rideaux et les mettre dans des cartons.
    Veillez à ce que les bouteilles et tout flacon contenant des liquides soient bien fermés
    Ne pas trop charger les cartons de livres, car ceux-ci sont très lourds et vous risquez
      de casser les cartons, sans parler du dos
    Nous signaler les cartons qui contiennent les produits dangereux ou inflammables, afin
      que ces derniers soient pris en charge avec la plus grande précaution.
    Les produits alimentaires doivent être emballés au dernier moment
    Numérotez les cartons et désignez le lieu de destination exp (salon, cuisine,
      chambre…)
    Dressez une liste des cartons à déménager
    Fermez les alimentations d’eau
    Coupez l’électricité
    Coupez le gaz
    Enlevez votre nom sur la porte et sur la boîte aux lettres
    Faites une lecture des tous les compteurs

Votre aménagement
    Inspectez minutieusement votre nouvelle propriété
    Vérifiez s’il y a des dommages ou des défauts tant à l’intérieur qu’à l’extérieur
    Vérifiez si tout fonctionne bien : lumières, robinets, toilettes, appareils ménagers, etc…
    Faites la lecture de tous les compteurs
    Assurez-vous que la résidence est propre avant d’emménager
    Déballez les cartons et vérifiez si rien n’est endommagé

Après le déménagement
Dans le cas où vous disposez d’objets de valeur et notamment anciens et dont vous ne souhaitez pas les prendre à votre nouvelle résidence, nous sommes en mesure de vous organiser gratuitement une vente mobilière « Garage sale »
Par expérience, nous vous conseillons, selon les objets résiduels, si une vente mobilière est opportune et aussi rentable ou non. Si vous défaire de votre ancien mobilier, nous nous occupons de ce qui suit :
    Inventaire et listing des objets à vendre
    Conseils et fixation des prix
    Insertion d’annonce dans la presse et publication sur notre site
    Immobilisation d’une personne de notre équipe le jour de vente à votre domicile
    Concernant les objets invendus, nous pourrons encore les transporter selon vos ordres
    Quant aux objets indésirables, nous nous chargeons de les évacuer
    Nous procédons par la suite au nettoyage de l’objet vendu
    Et nous vous rendons les clefs du bien vide et propre