Questions


Avant d'acheter un terrain.


Avant d'acheter un appartement.

Avant d'acheter une maison.

Réponses


Je désire acheter un terrain en vue de construire une maison et ne souhaite pas découvrir par la suite de mauvaises surprises.


Immobilier Services Plus met gracieusement ce check liste à disposition des futurs acquéreurs, afin que ceux-ci achètent en toute connaissance de causes.

Environnement
    Distance du centre ville
    Trajet entre votre lieu de travail et le bien en question
    Proximité du réseau routier
    Présence et proximité du transport en commun (fréquence du transporteur)
    Proximité des infrastructures : commerce, école, garderie, jeux, espace vert, poste,
      mairie, etc...
    Qualité du voisinage et du proche voisinage
    Nuisance sonore due au trafic routier et aérien ou autre source de bruit (stand de tir
      ou autre…)
    Présence de source dégageant une mauvaise odeur (centre d'épuration, ou autre…)
    Attractivité fiscale de la commune (taux d’imposition, taxe sur valeur locative,
      impôt foncier)

Situation du terrain

    Situation de la parcelle, pente et forme pratique pour la réception de l’ouvrage.
    Situation du site du point de vue écologie (contamination, pollution)
    Existence d’une nappe phréatique sous le terrain, celle-ci pourrait faire dépasser
      considérablement le budget
    Accès à la parcelle, droit de passage (servitude)
    Raccordement au réseau des canalisations (système séparatif ou unitaire)
    Existence d’un PLQ (plan localisé de quartier) et développement ultérieur de la zone
    Zone constructible et coefficient de constructibilité (possibilité de construire)
    Ensoleillement (visite en journée ensoleillée conseillée)
    Ombrage de la parcelle dû au gabarit du voisinage
    Orientation
    Implantation
    La vue et les vis à vis
    Voisinage, selon la qualité de celui-ci, votre rêve peut se transformer en cauchemar
    Aspect juridique de la parcelle, gage immobilier, servitude, mention et annotation

Déroulement de la construction
    Choix judicieux de l’architecte selon sa réputation
    Son expérience dans le domaine
    Demander à voir les ouvrages réalisés par son bureau
    L’état de ces ouvrages par rapport à leur âge et l’évolution de leur vieillissement dans
      le temps
    Attention au retard, définissez des clauses de pénalité en votre faveur en cas de            retard (paiement de loyer)
    Pensez aux incidences économiques, en cas de retard, charges financières du crédit de
      construction
    Etablissez toujours des documents écrits après vos entretiens avec l’architecte
    Participez activement au choix des entreprises qui exécutent les travaux de votre
      maison
    Choisissez ces entreprises selon leur réputation. Certaines banques peuvent vous
      aider dans cette tâche
    Etablissez les responsabilités de la planification, des coûts et de la réalisation de
      l’ouvrage
    Surveillez de prés l’avancement des travaux, le choix des matériaux et l’aspect
      financier
    Pensez à consulter votre assurance pour conclure une RC, en cas de
      complications, celle-ci se verrait utile
    Savoir communiquer avec l’architecte et fournir des informations précises de vos
      désirs


Cette liste est loin d’être exhaustive.